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極目新聞評(píng)論員 屈旌

近日，廣西南寧一張“百歲貸”地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)海報(bào)出圈。2月16日，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)南寧有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建發(fā)南寧）事業(yè)部工作人員介紹，此海報(bào)是建發(fā)南寧所發(fā)。建發(fā)南寧旗下多個(gè)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，貸款政策以銀行審批為準(zhǔn)。（據(jù)2月16日極目新聞）

【資料圖】

網(wǎng)傳的“百歲貸”海報(bào)

此前，有媒體以購(gòu)房者身份撥打海報(bào)上相關(guān)樓盤(pán)的電話(huà)咨詢(xún)時(shí)，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，海報(bào)上的內(nèi)容屬實(shí)，并明確表示，這實(shí)際上就是“接力貸”，以父母名義來(lái)購(gòu)房，子女作為共同貸款人，貸款人年齡加上貸款期限最長(zhǎng)就能貸到100歲。有網(wǎng)友調(diào)侃稱(chēng)，“父死子還，子死孫還，子子孫孫，貸貸相傳”。

事件發(fā)酵之后，涉事房企明顯是謹(jǐn)慎了許多，有的不承認(rèn)出過(guò)相關(guān)宣傳海報(bào)，有的表示還是要看購(gòu)房者的具體情況和銀行是否審批，給人的感覺(jué)就是，之前太著急了，沒(méi)考慮好，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)風(fēng)頭不對(duì)，只能拼命找補(bǔ)。

房企為何以“百歲貸”為賣(mài)點(diǎn)，原因很簡(jiǎn)單，借款人的年齡要求放松，貸款年限延長(zhǎng)，就能很直接刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，以前因年齡問(wèn)題無(wú)法申請(qǐng)貸款的老年群體，因?yàn)檫€款能力不足而無(wú)法貸款的年輕人，可以凝聚合力，一起買(mǎi)房，這樣房子就更好賣(mài)，生意就更好做了。

客觀來(lái)說(shuō)，這也的確滿(mǎn)足了一部分人的購(gòu)房需求，如果善用，還能改善老年人的養(yǎng)老居住條件，也適度減輕年輕人的購(gòu)房壓力，但總體來(lái)說(shuō)，還是風(fēng)險(xiǎn)大于好處，而且極容易滋生違法違規(guī)行為。因?yàn)檫@種貸款方式，相當(dāng)于把兩代人甚至三代人都綁在了房子上，導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)倍增。一旦父母喪失還款能力，子女會(huì)承擔(dān)極大的還款壓力，一旦兩代人因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問(wèn)題發(fā)生矛盾，還會(huì)影響家庭的穩(wěn)定和睦。

但是，從那張喜氣洋洋的海報(bào)可以看出，房企完全把這事當(dāng)成一件好事，一些受訪(fǎng)的置業(yè)顧問(wèn)，顯然也會(huì)對(duì)購(gòu)房人“報(bào)喜不報(bào)憂(yōu)”，因?yàn)閷?duì)于房企和銀行來(lái)說(shuō)，只要房子賣(mài)出去了，這都是不會(huì)虧本的買(mǎi)賣(mài)。但如果購(gòu)房人不能充分了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，很有可能背負(fù)無(wú)法承受的壓力，賠上整個(gè)家庭的安穩(wěn)和幸福。這種明顯具有違法違規(guī)傾向，潛藏著巨大隱患的貸款業(yè)務(wù)，極易成為“炒房”的工具，擾亂市場(chǎng)秩序，在不少城市已經(jīng)被明文禁止，需要當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)予以關(guān)注，及時(shí)規(guī)范，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)“脫軌”。

其實(shí)，房企希望樓市盡快重回輝煌的心情，不是不能理解，但若是操之過(guò)急，違背了降低購(gòu)房者購(gòu)房成本的正確導(dǎo)向，踐踏了“房住不炒”的紅線(xiàn)，就一定會(huì)適得其反。因?yàn)檎f(shuō)實(shí)在的，購(gòu)房者也不傻，房企越是“病急亂投醫(yī)”，市場(chǎng)越是顯得不穩(wěn)定，消費(fèi)信心不就越難以回升嗎？

房子對(duì)中國(guó)人而言是“恒產(chǎn)”，房企要得到消費(fèi)者信任，自然也要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的“恒心”，房屋質(zhì)量過(guò)硬，價(jià)格合適，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，購(gòu)房成本降低，便民政策推出，想買(mǎi)房的人自然會(huì)買(mǎi)房，透支一百年的消費(fèi)能力，實(shí)在太夸張，還是那句話(huà)，走得穩(wěn)才能走得久。

（來(lái)源：極目新聞）

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