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白紙黑字一簽，坐等拆遷？

(資料圖)

寶華村動工、永勝村收房在即……眼看著千燈湖舊改熱火朝天，佛山其他村民也心急了。

近日，樓市君接到村民爆料：大瀝石橋頭村舊改服務(wù)期將滿2年，前期服務(wù)機構(gòu)俊發(fā)負(fù)面消息不斷，村改未來何去何從？

謝邊石橋頭村 佛山樓市發(fā)布攝

服務(wù)期滿2年倒計時！

俊發(fā)石橋頭村舊改何去何從？

翻看歷史記錄，2021年4月28日，“云南舊改一哥”俊發(fā)以86%的同意率當(dāng)選石橋頭村前期服務(wù)機構(gòu)。

根據(jù)2021年3月佛山發(fā)布的舊改政策，前期服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)期限不超過1年；涉及規(guī)劃調(diào)整的，服務(wù)期限不超過2年。可延期一次，最長不超過1年。

眼看著2年服務(wù)期即將結(jié)束，前期工作進(jìn)展如何？樓市君“三進(jìn)”石橋頭村實探。

相比其他舊改村落，石橋頭改造氛圍并不明顯，樓市君僅在進(jìn)村通道上發(fā)現(xiàn)一處“石橋頭舊村就改造項目范圍”的標(biāo)識，再無其他相關(guān)宣傳語。

謝邊石橋頭村 佛山樓市發(fā)布攝

樓市君咨詢了多位村民，有的表示其接觸過的俊發(fā)工作人員目前已離職；

有的則表示，今年春節(jié)都沒派禮，猜測俊發(fā)是不是退出了。

謝邊石橋頭村 佛山樓市發(fā)布攝

另有知情村民透露，去年8月俊發(fā)啟動入戶測繪摸底工作，目前進(jìn)度大概有9成了，聽聞拖欠著測繪公司款項，情況不太樂觀。

至于服務(wù)期將滿兩年一事，其表示：“續(xù)不續(xù)約還得等村里開會表決決定，俊發(fā)財務(wù)情況大家也知道，續(xù)了也是浪費時間”。

據(jù)聞龍興地產(chǎn)也在接觸洽談中，如果能換一個國企、央企就更有保障了。村民如是說道。

謝邊石橋頭村 佛山樓市發(fā)布攝

對比前兩次進(jìn)村，樓市君發(fā)現(xiàn)村內(nèi)不少自建房正如火如荼建設(shè)中。

村民透露，這批都是前兩年進(jìn)入舊改流程前報建的，如果這次舊改停了，大家估計又搶著報建了，想再引入企業(yè)估計也不容易。

謝邊石橋頭村 佛山樓市發(fā)布攝

業(yè)績排名跌出百強房企榜單

俊發(fā)退掉全國多個舊改項目

關(guān)于俊發(fā)集團(tuán)，自2022年以來債務(wù)危機不斷，村民認(rèn)為續(xù)約很難也在情理之中。

2023年1月和3月，俊發(fā)集團(tuán)有限公司被列為失信被執(zhí)行人。

來源：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)

此外，根據(jù)克而瑞房企百強榜單顯示，2022年俊發(fā)地產(chǎn)以116億操盤金額排第101名，跌出百強之外。

來源：克而瑞2022房企榜單

不僅如此，今年2月，俊發(fā)地產(chǎn)相繼退出上?？N星城和昆明俊發(fā)未來城兩個項目。

其中，俊燦星城是俊發(fā)進(jìn)軍一線城市的開山之作，也是其在上海唯一的舊改項目，并已進(jìn)入售賣階段。

近期項目發(fā)布公告稱，俊發(fā)已將持有上海項目45%的股權(quán)全部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，完全退出俊燦星城的開發(fā)，項目也已更名“虹橋燦耀星城”。

圖源：原俊燦星城官微

而處于俊發(fā)昆明大本營的俊發(fā)未來城，今年2月也易主平安不動產(chǎn)，后續(xù)有望復(fù)工、重新入市。

除了俊發(fā)未來城，俊發(fā)在昆明市場也是“節(jié)節(jié)后退”。去年以來，俊發(fā)還退掉了昆明船房村、普自村、沙地村等3個城改項目。

另外，俊發(fā)星辰俊園、昭宗村城改也有意向引入新合作方。

而佛山方面，俊發(fā)舊改項目的股權(quán)構(gòu)成暫時沒有什么變化。

樓市君從天眼查了解到，俊發(fā)大瀝舊改項目仍 由廣州俊益投資有限公司100%持股。

而廣州俊益投資有限公司的股東又由廣東俊發(fā)投資發(fā)展有限公司和中航信托股份有限公司構(gòu)成。

來 源： 天眼查截圖

業(yè)績下滑、頻繁退地……俊發(fā)的這一系列動作，難免會讓佛山石橋頭村村民對其舊改工作產(chǎn)生質(zhì)疑。

俊發(fā)大灣區(qū)首個舊改項目

順德勒流三元村改造停滯

說回項目本身，俊發(fā)大瀝石橋頭舊村居改造項目自身素質(zhì)十分不錯。

項目位于大瀝鎮(zhèn)謝邊，臨近佛山禪桂中心城區(qū)，毗鄰廣佛高速，與規(guī)劃中的佛山新高鐵站只有10分鐘車程，交通出行比較便捷。

2021年，俊發(fā)中選大瀝謝邊石橋頭舊村居改造項目前期服務(wù)機構(gòu)。這是勒流之后，俊發(fā)在佛山的第二個項目。

值得注意的是，早在2018年，俊發(fā)集團(tuán)就與順德勒流三元股份社區(qū)簽訂舊村改造合作框架協(xié)議，正式進(jìn)軍大灣區(qū)。

2020年9月，勒流三元股份社區(qū)舊村改造正式確定俊發(fā)集團(tuán)為合作開發(fā)企業(yè)。但如今2年過去了，項目暫無動態(tài)傳出。

正式合作協(xié)議簽約儀式 來源：俊發(fā)集團(tuán)

對于俊發(fā)佛山舊改項目的進(jìn)展，你怎么看？評論區(qū)等你！

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