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10萬(wàn)元買8套房,最便宜的一套1000元,近日,一男子在河南鶴壁買房的經(jīng)歷引發(fā)關(guān)注。
據(jù)媒體報(bào)道,一名網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者,最初為了尋找倉(cāng)庫(kù),開(kāi)始在網(wǎng)上尋找便宜的房產(chǎn),并先后在河北保定、唐山和浙江紹興購(gòu)買了幾套價(jià)格在10萬(wàn)元以內(nèi)的房產(chǎn)。2020年10月,他被河南鶴壁的熱鬧和低價(jià)所吸引,在接下來(lái)的半個(gè)月內(nèi),買下了8套房產(chǎn),總共花費(fèi)了10萬(wàn)元,最便宜的一套僅1000元,2023年五一假期前夕,他買下了在鶴壁的第12套房產(chǎn)。其認(rèn)為,在鶴壁買房就像“買菜”,只要價(jià)格低就行,他還計(jì)劃在鶴壁購(gòu)買更多房產(chǎn),并將自己的網(wǎng)店遷至當(dāng)?shù)亍?/p>
澎湃新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn),鶴壁的低房?jī)r(jià)確實(shí)存在,但不具備普遍性。而曾經(jīng)“一煤獨(dú)大”的鶴壁低房?jī)r(jià)背后,或者是另一場(chǎng)資源型城市的重生之路。
鶴壁房?jī)r(jià)真的這么低嗎?
鶴壁市人民政府官網(wǎng)顯示,鶴壁位于河南省北部,因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名,1957年建市,面積2182平方公里,現(xiàn)轄??h、淇縣、淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū)5個(gè)行政區(qū)和鶴壁國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、寶山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)3個(gè)功能區(qū),是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個(gè)城市之一。
針對(duì)網(wǎng)上傳出的10萬(wàn)元錢買8套房,最便宜的一套1000元的消息,鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局二級(jí)調(diào)研員程昌林告訴澎湃新聞,經(jīng)過(guò)調(diào)查及聯(lián)系,網(wǎng)絡(luò)上提到的買家確實(shí)存在,但這只是特例,且多套房源為2年前在山城區(qū)及鶴山區(qū)這樣的老城區(qū)購(gòu)買。針對(duì)1000元一套的房源,程昌林表示,在我們所有的系統(tǒng)里面沒(méi)有顯示該套房源?!捌滟?gòu)買的十來(lái)套房源中有5套已辦理過(guò)戶手續(xù),其余房產(chǎn)尚未辦理過(guò)戶,并且也沒(méi)有通過(guò)中介?!?/p>
程昌林表示,鶴壁老城區(qū)的房子和新城區(qū)的房子有一定的差距,網(wǎng)上流傳的情況并不具有普遍性。整體而言,鶴壁的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常平穩(wěn)的,老城區(qū)作為傳統(tǒng)的工礦區(qū)的房?jī)r(jià)相較于新城低一些是很正常的,但是把特例來(lái)概括整個(gè)鶴壁房?jī)r(jià)是有失偏頗的。
從安居客平臺(tái)上可以看到,5月,鶴壁整體的二手房掛牌均價(jià)為7832元/平方米,環(huán)比下跌0.5%,同比上漲5.57%。下轄的5個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)差異則較大。其中,鶴壁新區(qū)淇濱區(qū)二手房掛牌均價(jià)為7565元/平方米,環(huán)比下跌0.68%,同比上漲3.49%;而老城區(qū)山城區(qū)二手房的掛牌價(jià)僅顯示1465元/平方米。
澎湃新聞從安居客平臺(tái)看到,鶴壁市低總價(jià)的房源確實(shí)存在,價(jià)格約在4萬(wàn)元/套,且多集中于鶴壁市山城區(qū)。
房東馬先生在中介平臺(tái)掛牌了一套52平方米一室一衛(wèi)的房源,該房源顯示掛牌均價(jià)為770元/平方米,總價(jià)為4萬(wàn)元,月供158元。
馬先生告訴澎湃新聞,鶴壁整體的房?jī)r(jià)相對(duì)其他城市而言確實(shí)是偏低的,但網(wǎng)上說(shuō)的1000元一套還是比較夸張。馬先生介紹,其掛牌的該套房源是房改以前單位的福利分房,該價(jià)格在目前鶴壁老城區(qū)老舊樓房市場(chǎng)價(jià)中稍偏低。
據(jù)安居客平臺(tái),目前,鶴壁山城區(qū)掛牌總價(jià)高一些的房源集中在20萬(wàn)元/套左右。當(dāng)?shù)刂薪槿耸糠Q,“我沒(méi)有遇到過(guò)1000元一套的房子。鶴壁市老城區(qū)的房子均價(jià)相對(duì)低一些,但新城的房?jī)r(jià)基本都在7000元/平方米左右,不可一概而論?!?/p>
“老城區(qū)其實(shí)也不錯(cuò)的,很集中,新房子帶電梯有兩氣的,市場(chǎng)價(jià)在2500元/平方米左右,同條件安置房,沒(méi)有證,市場(chǎng)價(jià)在1000元/平方米左右,我這房子是沒(méi)燃?xì)狻](méi)暖氣的老舊樓房,掛牌價(jià)格在500元/平方米至800元/平方米?!睋?jù)馬先生介紹,其已在新區(qū)購(gòu)置房產(chǎn),原因在于新區(qū)的教育資源相對(duì)較好?!拔以诶蠀^(qū)生活了30多年,購(gòu)物、就醫(yī)、出行其實(shí)都很方便,目前家人和孩子在新區(qū)生活,主要孩子上學(xué)需要在新區(qū)。”
馬先生告訴澎湃新聞,其于2015年購(gòu)置了位于淇濱區(qū)的移動(dòng)淇苑的一套房產(chǎn),彼時(shí)均價(jià)在4000元/平方米左右。目前,安居客平臺(tái)顯示,該小區(qū)掛牌均價(jià)為8451元/平方米。
老工業(yè)基地之困,低房?jī)r(jià)的不止鶴崗和鶴壁
鶴壁的低房?jī)r(jià)與最早因低房?jī)r(jià)火起來(lái)的鶴崗成因相近。
鶴崗曾經(jīng)是黑龍江省四大“煤城”之一,這座因煤而興的城市,在2011年被確定為資源枯竭型城市。
而鶴壁市老城區(qū)與新城區(qū)房?jī)r(jià)的差異也來(lái)自于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。
作為資源型城市和老工業(yè)基地,鶴壁市曾存在著“一煤獨(dú)大”、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重等問(wèn)題,近年來(lái)鶴壁也在持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,提高低耗能產(chǎn)業(yè)比重。鶴壁當(dāng)?shù)厝耸糠Q,原煤、石油等都是不可再生資源,隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,老城區(qū)的發(fā)展也漸漸滯后,新區(qū)的配套相較于老城區(qū)肯定更好,很多人也去新區(qū)買房。
根據(jù)2021年5月鶴壁市第七次全國(guó)人口普查公報(bào),鶴壁全市常住人口為1565973人,與2010年第六次全國(guó)人口普查的1569100人相比,減少3127人,下降0.20%。與2010年第六次全國(guó)人口普查相比,鶴山區(qū)減少68700人,山城區(qū)減少75503人,淇濱區(qū)增加188467人,??h減少40564人,淇縣減少6827人。
放眼全國(guó),低總價(jià)的城市不僅僅是鶴壁。
據(jù)安居客平臺(tái),鶴崗、大興安嶺、雙鴨山、吐魯番、七臺(tái)河、張掖、石嘴山、鐵嶺、朔州等地的房?jī)r(jià)均低于4000元/平方米。其中,鶴崗房?jī)r(jià)顯示為2061元/平方米。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出,超低房?jī)r(jià)城市的新聞這幾年經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在各類新聞里,一方面是由于城市分化,導(dǎo)致市場(chǎng)變化加快,部分中小城市的人口流出導(dǎo)致需求量不斷減少,房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降是市場(chǎng)的體現(xiàn)。另一方面則是因?yàn)檫@類城市的房?jī)r(jià)的確明顯低于其他城市,尤其和一二線熱點(diǎn)城市相比,價(jià)差表現(xiàn)更為劇烈,特別容易吸引眼球。
張波指出,無(wú)論是鶴崗還是鶴壁,房?jī)r(jià)表現(xiàn)都是市場(chǎng)供給的直接體現(xiàn),缺乏足夠的市場(chǎng)需求支撐,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低位亦屬正常。從購(gòu)房者角度來(lái)看,這類城市本身的自住屬性依然存在,房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內(nèi)生活,但與此相配套的,就業(yè)、子女教育等資源的支撐力度會(huì)明顯偏弱,房子的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)。
資源型城市如何轉(zhuǎn)型重生
事實(shí)上,鶴崗正在尋求轉(zhuǎn)型。
據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道,“老煤城”鶴崗正借著低房?jī)r(jià)進(jìn)行一場(chǎng)自我救贖。
近年來(lái),老煤城里出現(xiàn)了很多做直播帶貨的身影,在鶴崗市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和電子商務(wù)服務(wù)中心,從綠色雜糧、有機(jī)大米、煎餅到白酒、山珍和化肥,幾百種商品琳瑯滿目,數(shù)十個(gè)企業(yè)在此直播銷售。
不斷增加的企業(yè)主體,拉動(dòng)了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和消費(fèi),也促生了新服務(wù)業(yè)態(tài),蝴蝶效應(yīng)顯現(xiàn)了。許多企業(yè)員工忙碌時(shí)常訂外賣,有的還會(huì)在加班后訂當(dāng)?shù)靥厣苞Q崗小串”犒勞自己。
張波提到,部分中小城市的GDP發(fā)展可能還會(huì)高于全國(guó)平均水平,甚至在去年鶴崗還會(huì)出現(xiàn)同比增長(zhǎng),但這并不代表這類城市會(huì)提供足夠的產(chǎn)業(yè),提供更具發(fā)展?jié)摿Φ穆殬I(yè)機(jī)會(huì),因此也不會(huì)吸引更多人長(zhǎng)期在此居住生活。階段性的話題炒作的確會(huì)讓一些城市熱度提升,但熱度終將慢慢歸于平淡,是否能吸引更多人在此買房生活,依然還取決于這個(gè)城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長(zhǎng)期擴(kuò)大趨勢(shì),是否能支持增加人口的就業(yè)生活,如果這些不能保證,長(zhǎng)期來(lái)看,市場(chǎng)依然會(huì)處于萎縮狀態(tài),并不會(huì)只因?yàn)榉績(jī)r(jià)低,就持續(xù)吸引大量人群在此居住生活。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則提到,鶴壁、鶴崗這些城市總體屬于人口凈流入偏弱的城市,二手房的盤活效率較低,同時(shí)低價(jià)二手房供應(yīng)相對(duì)比較多,這都使得二手房的價(jià)格相對(duì)較低。鶴壁本身雖然也有人口外流,但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關(guān)系,區(qū)縣少的地級(jí)市,往往樓市表現(xiàn)確實(shí)偏疲軟。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次報(bào)道上提到的購(gòu)房者購(gòu)房后作為倉(cāng)儲(chǔ)使用,恰也說(shuō)明房源的利用有了新的用處。地方政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機(jī)會(huì),比如說(shuō)低房?jī)r(jià)、低生活成本的優(yōu)勢(shì),積極導(dǎo)入各類新產(chǎn)業(yè)和新資源,各地對(duì)于此類老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃,要系統(tǒng)對(duì)此類存量住房進(jìn)行盤活,進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新的機(jī)會(huì)。
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